Hypotéky a úvěryLTV
LTV
Loan-to-Value
Poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti.
Jednoduše řečeno
LTV ukazuje, jak velkou část hodnoty nemovitosti financuje banka hypotékou.
Praktický význam
Čím vyšší LTV, tím menší vlastní kapitál klient vkládá. Vyšší LTV může znamenat přísnější podmínky nebo vyšší sazbu.
Vzorec
LTV = výše úvěru / hodnota nemovitosti × 100Příklad
Hypotéka 4 mil. Kč na nemovitost v hodnotě 5 mil. Kč znamená LTV 80 %.
Podrobněji
LTV se počítá z aktuálně uznané hodnoty zástavy, která se nemusí rovnat kupní ceně nemovitosti.
Na co si dát pozor
Banky pracují s vlastní oceněnou hodnotou zástavy, která může být nižší než kupní cena.